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¿Es el momento adecuado para comprar una vivienda?

22 de julio, 2020

¿Es ahora el momento adecuado para comprar una vivienda?

No hay duda de que hemos pasado mucho tiempo en nuestras casas últimamente, ciertamente más de lo que esperábamos. Con esto, es posible que de repente se haya dado cuenta de algunas cosas que no le gusten de su situación en la vida actual. Ya sea por la falta de espacio para extenderse con múltiples miembros de la familia trabajando y estudiando desde su hogar, el deseo de un patio más grande o tener muchas comodidades cerca, tener un cambio de escenario en el hogar es algo que muchos consideramos.

Con toda la incertidumbre en el mundo, decidir sobre algo tan importante como comprar una casa puede parecer una locura. Sin embargo, lo crea o no, debido a las tasas de interés históricamente bajas, ahora puede ser el momento perfecto para comprar una casa. Aquí hay algunas cosas en que pensar al considerar la compra de una nueva casa.

¿Por qué son importantes las tasas de interés?

Cuando está buscando una casa, esencialmente hay dos números que entran en juego: uno es el precio de compra, por supuesto. El segundo es la tasa de interés, también conocida como la cantidad de dinero que su prestamista le cobra por el privilegio de pedir dinero prestado en forma de hipoteca.

Mientras la mayoría de los compradores potenciales de viviendas se centran en el precio de compra de una vivienda al decidir si el costo de una propiedad es razonable y, por supuesto, eso sí es importante, pero la tasa de interés también juega un papel importante de un modo económico.

Permítanos correr algunos números para mostrarle por qué. Supongamos que pidió prestados $200,000 para una hipoteca estándar de 30 años con tasa fija. Tenga en cuenta que hay muchos tipos de programas de préstamos hipotecarios disponibles que podrían ser más adecuados, pero utilizaremos esta cifra para nuestro ejemplo. Si la tasa de interés es del 4%, que era un monto promedio en 2019, sus pagos totales durante la vigencia del préstamo sería igual a $343,739, con intereses representando $143,739. Pero, si la tasa es menos tan solo medio punto a 3.5%, sus pagos totales serían de solo $323,312, con un interés total pagado de $123,312.

Su pago mensual también se ajustaría, poniendo más dinero en su bolsillo. (Consulte nuestra calculadora de tasas hipotecarias aquí para obtener más información - Esta pagina es solamente disponible en inglés).

Cuatro preguntas para ayudarlo a decidir si ahora es un buen momento para comprar una vivienda

1. ¿Cómo está su puntaje de crédito?

Su puntaje de crédito es un factor importante en la compra de una casa porque indica cuál será su tasa de interés. Su puntaje de crédito muestra como ha sido al pagar sus facturas pasadas, lo cual es un buen indicador de su como usted pagará en el futuro. En otras palabras, un prestamista ofrecerá una tasa de interés más atractiva a un comprador que tenga un excelente puntaje de crédito porque está más seguro de que pagará el préstamo a tiempo. Con la economía en camino hacia una posible recesión, los prestamistas se están volviendo cada vez más prudentes con respecto a los puntajes de crédito. Es importante revisar su historial de crédito y su puntaje, de modo que pueda realizar mejoras para aumentar sus posibilidades de ser aprobado para una tasa hipotecaria baja.

2. ¿Cómo se ve el inventario de viviendas en su área?

Mientras las tasas de interés siguen siendo bajas, el número de casas en venta también podría ser bajo. Esto significa que puede terminar en un mercado de vendedores, donde hay más compradores que vendedores. Como resultado, los precios pueden ser altos, o puede encontrarse en una situación de multiples ofertas en la que los posibles compradores ofrezcan más que el precio de venta de la vivienda. Es inteligente contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude a identificar casas dentro de su presupuesto y otros parámetros, como el tamaño y el vecindario preferido. Recuerde, si alguien está vendiendo su casa en este momento, podría tener una gran razón y estar particularmente motivado. Con menos personas explorando jornadas de puertas abiertas, podría ser un momento ideal para hacer una oferta. Un agente de bienes raíces podrá ayudarle a comprender el inventario actual de su mercado y cómo abordar un trato en una casa que ama.

3. ¿Ha sido preaprobado para una hipoteca?

El primer paso para comprar una casa es obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario, lo que significa sentarse con un prestamista que considerará sus finanzas para decidir qué puede pagar. Esto puede ayudarle a establecer un presupuesto y comprender su presupuesto antes de comenzar su búsqueda. Es importante tener una carta de preaprobación cuando hace una oferta en una casa porque le muestra al vendedor que usted habla en serio. Un vendedor desea que el proceso de cierre sea lo más sencillo posible, por lo que generalmente se inclinan a elegir una oferta de un comprador que ha sido preaprobado para un préstamo. Esto le garantiza al vendedor que usted tiene el financiamiento establecido para poder completar la transacción. También le da la oportunidad de revisar los diversos programas de préstamos disponibles que podrían ser adecuados para su situación.

4. ¿Se siente seguro en su situación actual?

Con las condiciones en nuestro mundo cambiando rápidamente, es importante evaluar si se siente seguro o no sobre su situación financiera actual. Si trabaja en una industria que ha sido particularmente afectada, es posible que desee confirmar que su trabajo y salario son seguros en el futuro previsible.

¿Listo para hablar sobre sus opciones hoy mismo? Uno de los consultores hipotecarios de Valley Strong estaría encantado de hablar con usted sobre las diversas opciones y ayudarle a encontrar un programa hipotecario adecuado para usted. Obtenga más información sobre la compra de una vivienda (Esta pagina es solamente disponible en inglés) y comuniquese hoy (Esta pagina es solamente disponible en inglés) para analizar su situación con más detalle.

Comprar una vivienda podría ser la manera perfecta de hacer que 2020 sea inesperadamente su mejor año.